3月30日，中國自然資源部、中國銀行業和保險監督管理委員會發布了《關于協調房地產“抵押轉讓”便利企業服務的通知》（以下簡稱《通知》）。業內人士認為，該政策的推廣和實施將進一步減少二手住房的交易時間，降低買賣雙方的交易成本，促進二手住房的流通。
但與此同時，該政策涉及房地產登記部門、銀行、買方、賣方甚至公證機構，需要密切合作，完善交易流程，以防止交易中的風險。律師提醒，在整個過程中，如果之前的抵押貸款沒有順利解除，買方購買的房屋將處于“不安全”狀態，沒有獲得“完整意義”的所有權。因此，購房者也要注意流程控制，細化所涉及的所有流程。車牌可以過戶嗎
各地的實踐得到認可，降低了交易成本
通知稱，“抵押轉讓”是指按照《民法典》第四百零六條的規定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，在申請抵押房地產轉讓登記時，可以完成轉讓、再抵押、發放新貸款，實現房地產登記與抵押貸款的有效聯系。
然而，盡管有《民法典》的上述規定，但在二手房屋銷售交易中，“抵押轉讓”仍存在許多困難和風險點。例如，貸款銀行經常明確“抵押期間禁止或限制房地產轉讓”。在這種情況下，抵押人的“抵押轉讓”申請難以通過。雙方仍需先償還貸款，然后轉讓所有權，以延長交易時間，增加交易成本。
北京xx律師事務所主任王先生告訴中新經緯，《民法典》于2021年生效后，由于帶押轉讓存在一定風險，并未立即實際實施。現在很多城市的實際操作都是在這個法律的基礎上進行的。
為了達到先償還貸款，然后轉讓所有權的目的，賣方需要借款或買方預付款，償還銀行貸款，終止抵押貸款，以處理交易所有權轉讓。然后買方再次申請貸款，辦理設立抵押貸款、批準貸款、貸款等流程。這種處理方式給買賣雙方帶來了一定的財務壓力，甚至使用了高利率、高風險的“過橋貸款”。北京車牌可以過戶嗎
易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯說：“按總價100萬元的房子計算，購房者的一般貸款金額約為70萬元。平均而言，貸款本金余額預計在出售該套房時將在50萬元左右。按照以往的交易模式，房地產轉讓需要籌集50萬元。根據最近各地的實踐，可以省略50萬的提前支付成本，顯著加快二手房交易。嚴躍進還認為，兩部委發布的上述通知表明，過去各地“帶押過戶”的試點和案例得到了認可，有可能得到推廣。過戶車牌號可以保留嗎
根據3月30日的通知，要推動省會和計劃單列市率先實現，逐步擴大到其他市縣；要推動同一銀行業金融機構率先實現，逐步擴大到跨銀行業金融機構；要推動住宅房地產率先實現，逐步擴大到工商房地產。實現區域范圍、金融機構和房地產類型的全覆蓋，正常開展“帶押轉讓”服務。北京車牌能過戶嗎
根據自然資源部、中國銀行業和保險監督管理委員會公布的數據，中國15個省份和100多個城市開展了“帶押轉讓”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已全面開展。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，目前“帶押轉讓”主要分為個人業務和企業業務，個人業務多，主要針對二手住宅交易。東臺、平頂山等部分地區將“抵押轉讓”業務擴展到工業項目、商業地產等領域，進一步簡化企業間交易流程，有效解決抵押房地產交易轉讓中“貸款轉讓”時間長、交易風險高、資本負擔重等問題。車牌號可以過戶給別人嗎
機構迅速跟進，促進二手房交易活躍
中新經緯注意到，上述通知發布后，許多地方和金融機構都做出了回應。
3月31日，北京市住房和城鄉建設委員會等四個部門發布通知。從現在起，在北京個人二手房交易中，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押轉讓”服務。經原貸款銀行同意，交易時無需結清前一筆貸款，可通過“帶押轉讓”模式辦理房屋轉讓和抵押登記，新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。夫妻車牌號可以過戶嗎
北京明確表示，二手住房交易“抵押轉讓”業務需要同時滿足四個條件：北京個人二手住房交易；買方必須全額或個人住房商業貸款；賣方未結算的貸款必須是商業貸款或公積金貸款部分的組合貸款；所交易的房屋在轄區內商業銀行只存放一次有效抵押。汽車牌照可以過戶嗎
嚴躍進表示，與其他城市相比，北京的“抵押轉讓”有一些創新。例如，該政策明確與跨銀行貸款兼容，買方可以選擇賣方貸款銀行或在其他銀行申請貸款。然而，當買方選擇“抵押轉讓”時，買方不能使用公積金貸款，這需要買方和賣方的注意。
3月31日，東莞市住房和城鄉建設局發布通知，現定于2023年4月3日起，在市鎮（園區）政府服務大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押轉讓”業務。存量商品房“帶押轉讓”業務主要適用于本市行政區域內只有有效抵押登記且已納入“全市通辦”房地產范圍的商品房。非“全市通辦”樓盤范圍內的存量商品房已處理歷史遺留問題，并能正常辦理房地產登記業務的，可參照執行。
近兩天，中國農業銀行和郵政儲蓄銀行響應了“帶押過戶”政策。中國農業銀行北京分行正式推廣個人股票住房交易“抵押轉讓”業務，北京分行相關負責人，不收取額外擔保費或服務費，同時實現雙方產權轉讓，新貸款抵押無縫連接，一次性轉讓和抵押程序，貸款后，原抵押銀行直接解除抵押。郵政儲蓄銀行北京分行提醒，“并非所有貸款都可以‘抵押轉讓’。例如，商業貸款不在服務范圍內。牌照可以過戶給別人嗎
嚴躍進表示，“帶押轉讓”政策在推動二手房交易方面發揮了積極作用。最近，二手房交易的復蘇部分原因與此類政策的推廣有關。因此，該政策值得積極推廣。車牌指標可以保留多久
業內提示注意事項優化交易流程
雖然“抵押轉讓”政策的推廣對降低二手房交易時間和成本具有積極意義，但業內人士也提醒買賣雙方注意一些風險。
王玉臣分析，帶押過戶離不開至少四方主體的密切配合和無縫銜接，買賣雙方、房地產登記部門和銀行。必要時，還需要公證機構的配合。對于買方來說，首先要詳細了解當地帶押過戶的具體政策，不同城市的詳細經營政策可能會有所不同。北京車牌
第二，對于買方來說，雖然可以實現轉讓，但實際上是買方在為賣方償還貸款之前。此外，即使轉讓在一定時間內實現，購買的房屋仍處于以前抵押權的設定狀態，并對以前賣方的債務承擔抵押擔保責任。在整個過程中，如果之前的抵押貸款沒有順利解除，購房者購買的房屋將處于“不安全”狀態，沒有獲得“完整性”的所有權。因此，我們必須注意流程控制，細化所涉及的所有流程，落實所涉及的銀行或抵押權人，避免一些不必要的時差。代辦車牌過戶
第三，注意核實擬購房屋是否可以帶押過戶。根據民法典的有關規定，抵押人雖然可以在抵押期間轉讓抵押財產，但當事人另有約定的，按照其約定。因此，即使在可以帶押過戶的城市，也不是所有的房地產都能實現。若以前設定抵押時，明確約定不能轉讓，則優先約定。因此，需要提前在房地產登記中心核實，檢查抵押登記情況，看抵押期間是否有約定不得轉讓。
第四，作為買方，建議對賣方進行一些基本的調查和了解，如通過中國執行信息網絡檢查賣方是否有執行記錄，或是否處于不誠實狀態，盡量避免交易過程中房屋被查封。第五，作為賣方，還需要提前核實買方的個人信用調查，提前核實買方未來的貸款能力，避免后續貸款問題，不能及時收回貸款。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李先生表示，在實施“帶押轉讓”時，金融體系和房地產部門仍有合作和優化工作流程的空間。例如，如果買方貸款無法實施，轉讓登記將損害買賣雙方的利益；銀行可能擔心貸款業務損失（買方在其他銀行貸款），以及買方貸款轉讓后無法實施，導致抵押貸款失敗。要解決這些問題，有關部門需要根據各自的要求制定完善的交易流程。過戶當天能拿到車牌嗎
自然資源部和中國銀行業和保險監督管理委員會的通知強調，地方政府應根據當地實際情況確定合適的處理模式，并結合實踐不斷豐富和發展。鼓勵地方政府積極引入預告登記，通過預告登記制度，防止“一房兩賣”，防止抵押懸掛等風險，維護當事人的合法權益，確保財務安全。http://www.zzlmsq.com/
